Selasa, 10 Maret 2015

Pondok Pesantren Terbaik, Darul-Mustafa, Tarim, Hadramaut, YAMAN

Metode pembelajaran Darul-Mustafa, Tarim, Hadramaut, YAMAN
Dar Al-Mustafa Memiliki 4 Sistem Metode Pembelajaran:
1. Sistem Metode Marhala
2. Sistem Metode Husus menghafalan Alqur`an Al-Qur`an
3. Sistem Metode Mud’dah (Pembelajaran Dalam Masa Waktu Tertentu)
4. Sistem Metode Lughoh (Kelas Khusus Belajar Bahasa Arab)

1. Sistem Metode Marhala Memiliki 4 Tingkatan, Yaitu :
1.    Ibtidaiyah Selama 1 tahun
2.    I`dadiyah  Selama 2 tahun
3.    Tsanawiyah Selama  3 tahun
4.    Jami`ah  Selama 4 tahun

.
Metode Pembelajaran “Ibtidaiyah”
Dar Al-Mustafa,Tarim,Hadramawt
•    Al-Qur’anul Karim
1) Membaca (Tilawah) =  Membaca Al-Qur’an (Secara Keseluruhan) Dengan Hukum Tajwid.
2) Menghafal (Hifd) = Menghafal 2 Juz Al-Qur’an (Juz 29&30) Dan Surat-Surat Al-Qur’an Seperti (Al-Waqiah, Ad-Dukhon, Yaasin, As-Sajadah,Al-Kahfi,Dan Al-Baqarah).
3) Ilmu Tafsir Al-Qur’an = Mempelajari Ilmu Tafsir 2 Juz Al-Qur’an (Juz 29&30) Dan Surat-Surat Al-Qur’an Seperti (Al-Waqiah, Ad-Dukhon, Yaasin, As-Sajadah,Dan Al-Kahfi ‘’Imam Jalaluddin Al-Mahalli Dan Imam Jalaluddin As-Suyuti Atau Lebih Dikenal Dengan Tafsir Al-Jalalain’’).
4) Ilmu Tajwid = Mempelajari Ilmu Tajwid Dari Kitab (Taysir Ahkam Tajwid ‘’Syekh Doktor Yahya Abdur Rozaq Al-Ghoutsani’’).
•    Hadits An-Nabawi
1) Ar-Riwaayat =
– Menghafal & Mempelajari Syarah Kitab (Mukhtar Al-Hadits As-Syariif ‘’Habib Umar bin Muhammad bin Salim bin Hafidz’’).
– Menghafal   & Mempelajari Syarah Kitab (Nurul Iman Min Kalam Habibur Rohman ‘’Habib Umar bin Muhammad bin Salim bin Hafidz’’).
– Menghafal   & Mempelajari Syarah Kitab (Qutuful Faalihin Min Riyadhus Sholihin ‘’Habib Umar bin Muhammad bin Salim bin Hafidz’’).
2) As-Siroh = Mempelajari Ilmu Sejarah Islam An-Nabawiyah Level ‘’Dar Al-Mustafa’’ (Disusun Oleh Lembaga Pendidikan Dar Al-Mustafa).
•    Hukum-Hukum Fiqih Islam =
– Mempelajari Kitab (Ad-Dzakhiroh Al-Musyarrofah Lil Mubtadi’in ‘’Habib Umar bin Muhammad bin Salim bin Hafidz’’).
– Mempelajari Kitab (Ar-Risalatul Jaami’ah Wa Tadzkirotun Naafiah ‘’Al-Imam  Habib Ahmad bin Zein Al-Habsyi’’).
– Mempelajari Kitab (Safinatun Naja’ Fil Fiqh As-Syafi’i ‘’As-Syeikh Salim bin Abdullah bin Smeir Al-Hadromi’’).
– Mempelajari Kitab (Mukhtasar Al-Latief Fil Fiqh As-Syafi’i ‘’As-Syeikh Abdullah bin Abdurrahman Balhaj Bafadhal’’).
– Mempelajari Kitab (Risalatus Sullam At-Taufiq Fil Fiqh As-Syafi’i ‘’Al-Imam Habib Abdullah bin Husein bin Thohir Ba’alawi’’).
– Atau Mempelajari Kitab-Kitab Fiqh Yang Setara Dengan Diatas Bermadzhab Ahli Sunnah Wal Jama’ah.
•    Ilmu Iman & I’tikad =
– Menghafalkan Rukun Iman Beserta Syarah-Syarah Maknanya, Seperti Makna Yang Dibawah Ini:
ﭽ ﮝ  ﮞ  ﮟ  ﮠ  ﮡ  ﮢ      ﮣﮤ  ﮥ  ﮦ   ﮧﮨ   ﮩ  ﮪ  ﮫ  ﮬ  ﭼ الحشر: ٢٢
ﭽ ﯽ  ﯾ           ﯿﰀ  ﭼ البقرة: ١٦٣
ﭽ ﮏ   ﮐ  ﮑ  ﮒﮓ  ﭼ الزمر: ٦٢
ﭽ ﮑ  ﮒ  ﮓ     ﮔ  ﮕ  ﮖ  ﭼ البقرة: ٢٨٤
ﭽ ﯾ  ﯿ  ﰀ  ﰁ  ﰂ   ﭼ البقرة: ٢٨٢
ﭽ ﭲ  ﭳ  ﭴ  ﭵ  ﭶ  ﭷ  ﭸ   ﭼ غافر: ١٩
(محمّد رسول الله وخاتم النّبيين)، (أرسل الله رسلا كثيرين أولهم أبونا آدم وآخرهم نبينا محمد صلّى الله وسلّم وبارك عليه وعليهم أجمعين ومنهم إدريس ونوح وهود وصالح وإبرهيم وإسماعيل وإسحاق ولوط وموسى وعيسى).
(Disusun Oleh Lembaga Pendidikan Dar Al-Mustafa).
–  Menghafalkan Beserta Syarah Kitab (Aqidah Al-Mujmalah ‘’Al-Imam Habib Abdullah bin Alwi Al-Haddad’’.
–  Mengahafalkan Beserta Syarah Kitab (Aqidatul Awam Serta Bait-Baitnya ‘’Al-Imam Ahmad  bin Ramadhan Al-Marzuki’’).
–  Mempelajari Kitab Aqidatul Islam ‘’Al-Imam Habib Abdullah bin Alwi Al-Haddad’’).
–  Mempelajari Kitab (Durus At-Tauhid ‘’Al-Habib Muhammad bin Salim bin Hafidz’’).
–   Mempelajari Kitab (Ringkasan Sebagian Dalil-Dalil Ahli Sunnah Wal Jama’ah Di Sebagian Permasalahan Oleh Yang Melakukan Bid’ah ‘’Disusun Oleh Lembaga Pendidikan Dar Al-Mustafa’’.
•    Al-Ihsan Wa Tazkiyah =
– Menghafalkan Beserta Syarah Bait Kitab (Riyadhotus Shibyan ‘’Al-Imam As-Syeikh Muhammad bin Ahmad Ar-Ramli’’).
– Mempelajari Kitab (Bidayatul Hidayah ‘’Al-Imam Hujjatul Islam Abi Hamid Muhammad bin Muhammad bin Muhammad Al-Ghozali’’).
•    Bahasa Arab =
– Imla’ Dan Memperindah Tulisan Dari Kitab (Durus Fii Qowaaidul Imla’ ‘’Disusun Oleh Lembaga Pendidikan Dar Al-Mustafa’’).
– Mempelajari Kitab (Asaasiat Fi Tahsinil Khot Al-Arabiy1 ‘’Ustadz Murod bin Ramadhan Bakhreisah’’).
•    Ilmu Nahwu =
– Mempelajari Kitab (Durus Asas Fin Nahwu ‘’Habib Umar bin Muhammad bin Salim bin Hafidz’’).
– Mempelajari  Kitab (Al-Jurumiyyah ‘’Al-Imam Muhammad bin Muhammad bin Ajrum As-Shonhaji’’).
•    Ilmu Dakwah =
– Mempelajari Kitab (Ad-Da’wah Taammah ‘’Al-Imam Habib Abdullah bin Alwi Al-Haddad’’).
•    Tarikh Islam =
– Mempelajari Kitab (At-Ta’rif Bis Saabiqin Al-Awwalin Minal   Muhajirin Wal Anshor Wa Biman Aslama A’amul Fath Wabil Wufud ‘’Disusun Oleh Lembaga Pendidikan Dar Al-Mustafa’’).
– Mempelajari Kitab (Tarikh Khulafa’u Rosyidin ‘’Disusun Oleh Lembaga Pendidikan Dar Al-Mustafa’’).
Metode Pembelajaran “ I’dadiyah ”
Dar Al-Mustafa,Tarim,Hadramawt
•    Al-Qur’anul Karim
1) Membaca (Tilawah) =  Membaca Al-Qur’an (Secara Keseluruhan)   Dengan Hukum Tajwid.
2) Menghafal (Hifd) = Menghafal 15 Juz Al-Qur’an (Mulai Surat Al-Fatihah Sampai Surat Al-Kahfi).
3) Ilmu Tafsir Al-Qur’an = Mempelajari Ilmu Tafsir Al-Qur’an Mulai Surat Al-Fatihah Sampai Surat Al-Kahfi (Tafsir Al-Jalalain ‘’Imam Jalaluddin Al-Mahalli Dan Imam Jalaluddin As-Suyuti’’).
4) Ilmu Tajwid = Mempelajari Ilmu Tajwid Dari Kitab (Ahkam Nadhoriyah Wa Mulahadhoot Tatbiqiyyah ‘’Syekh Doktor Yahya Abdur Rozaq Al-Ghoutsani’’).
•    Hadits An-Nabawi
1) Ar-Riwaayat = Menghafal & Mempelajari Syarah Setengah Juz Pertama[1] Kitab (Riyadhus Sholihin ‘’Al-Imam Muhyiddin Abi Zakariya Yahya bin Sharaf An-Nawawi’’).
2) Ad-Dirayah = Mempelajari Ilmu Hadits Dari Kitab (Qawaidul Asasiyah Fii Mustolahul Hadits ‘’Sayyid Muhammad bin Alwi bin Abbas Al-Maliky’’.
3) As-Siroh =
– Mempelajari Ilmu Sejarah Islam Dari Kitab (Durus Syiroh An-Nabawiyah ‘’Habib Hadi bin Ahmad Al-Haddar’’).
– Mempelajari Ilmu Sejarah Islam Dari Kitab (Tarikhul Hawadits Wal Ahwal An-Nabawiyyah ‘’Sayyid Muhammad bin Alwi bin Abbas Al-Maliky’’.
•    Hukum-Hukum Fiqih Islam =
– Mempelajari Kitab (Muqadimah Al-Hadramiyyah ‘’As-Syeikh Abdullah bin Abdurrahman Bafadhal Al-Hadromiy’’).
– Mempelajari Kitab (Matn Al-Ghoyah Wat Taqriib Fil Fiqh As-Syafi’i ‘’Al-Imam Abi Syuja’ Husein bin Ahmad Al-Asfihaniy’’).
– Atau Mempelajari Kitab-Kitab Fiqh Yang Setara Dengan Diatas Bermadzhab Ahli Sunnah Wal Jama’ah.
•    Ilmu Iman & I’tikad =
–  Mempelajari Kitab (Qawaaidul Aqaid Min Kitab Ihya’ Ulumuddiin ‘’Al-Imam Hujjatul Islam Abi Hamid Muhammad bin Muhammad bin Muhammad Al-Ghozali’’).
•    Al-Ihsan Wa Tazkiyah =
– Mempelajari Kitab (Risalatul Muawanah Wal Mudhoharoh Wal Muazaroh Lil Rooghibin Minal Mu’minin Fii Suluk Toriqil Akhiroh ‘’Al-Imam Habib Abdullah bin Alwi Al-Haddad’’).
•    Bahasa Arab =
Ilmu Nahwu =
– Mempelajari Kitab (Tuhfatus Saniyyah Syarah Matn Al-Jurumiyyah ‘’As-Syeikh Muhyiddin Abdul Hamid’’).
– Mempelajari  Kitab (Milhatul I’rab ‘’Al-Alamah Abi Muhammad Al-Qasim bin Ali bin Muhammad bin Utsman Al-Haririy Al-Basriy’’.
Al-Balaghah = Mempelajari Kitab (Durus Fil Balaghah ‘’Disusun Oleh Lembaga Pendidikan Dar Al-Mustafa’’).
Imla’ Dan Memperindah Tulisan =
– Mempelajari Kitab (Durus ِAsasiyah Fil Qowaaidul Imla’iyah ‘’Ustadz Abdullah bin Salim Bakhreisah’’).
– Mempelajari Kitab (Asaasiat Fi Tahsinil Khot Al-Arabiy2 ‘’Ustadz Murod bin Ramadhan Bakhreisah’’).
•    At-Ta’bir = Mempelajari Ilmu Ta’bir Dari Kitab (Durus At-Ta’bir ‘’Disusun Oleh Lembaga Pendidikan Dar Al-Mustafa’’).
•    Ilmu Dakwah =
– Mempelajari Kitab (Maqasid Halaqatut Ta’lim Wa Wasaailiha ‘’Habib Umar bin Muhammad bin Salim bin Hafidz’’).
–  Mempelajari Kitab (At-Thowali’us Sa’diyyah Fii Bayan Mahamud Da’watil Fardiyah ‘’Sayyid Muhammad bin Abdurrahman Assegaf’’).
–  Mempelajari Kitab (Haakadza Falnad’u Lil Islam ‘’Syeikh Doktor Muhammad Said bin Ramadhan Al-Buuthi’’).
•    Tarikh Islam =
–  Mempelajari Kitab (Akhbarus Sabithin Wa Arozul A’lam Fi Zamaniha ‘’Disusun Oleh Lembaga Pendidikan Dar Al-Mustafa’’).
– Mempelajari Kitab (Mulakhis Lit Tarikh Ashri Daulatain Al-Amawiyah Wal Abaasiyyah Ma’a Tarkiz Alal A’lam Wat Tisa’ Riqatil Islam Balaghah ‘’Disusun Oleh Lembaga Pendidikan Dar Al-Mustafa’’).
•    Al-Hisaab =
–  Mempelajari Ilmu Hisab Dari Kitab (Durus Fil Hisab Lii Marhalatil I’dadiyah As-Syar’iah Bii Dar Al-Mustafa ‘’Sayyid Abdurrahman bin Hamid Bilfaqih&Sayyid Muhammad bin Ahmad bin Smeit’’).
Metode Pembelajaran “Tsanawiyah”
Dar Al-Mustafa,Tarim,Hadramawt
•    Al-Qur’anul Karim
1) Membaca (Tilawah) = Tadarrus Al-Qur’an 3 Juz Setiap Harinya (Secara Hafalan)
2) Menghafal (Hifd) = Menghafal 15 Juz Al-Qur’an (Mulai Awal Surat Kahfi Sampai Surat An-Naas).
3) Ilmu Tajwid = Mempelajari Kitab (Syarah Muqadimmah Al-Juzriyyah ‘’Syeikhul Islam Al-Imam Abi Yahya Zakariya bin Muhammad bin Ahmad  bin Zakariya Al-Anshori’’).
4) Ilmu Tafsir Al-Qur’an = Mempelajari Ilmu Tafsir Al-Qur’an Dari Kitab (Mukhtasar Tafsir Al-Baghowi ‘’Syeikh Abdullah bin Ahmad bin Ali Az-Zeid’’).
5) Ilmu Qur’an = Mempelajari Ilmu Tajwid Dari Kitab (Mulakhash Fii Usuul Tafsir Wa Ta’rif Muwajaz Bil Qiraatis Sab’a ‘’Disusun Oleh Lembaga Pendidikan Dar Al-Mustafa’’).
•    Hadits An-Nabawi
1) Ar-Riwaayat = Menghafal & Mempelajari Syarah Setengah Juz Kedua[2] Kitab (Riyadhus Sholihin ‘’Al-Imam Muhyiddin Abi Zakariya Yahya bin Sharaf An-Nawawi’’).
2) Ad-Dirayah =
– Mempelajari Ilmu Hadits Dari Kitab (Durarul Bahiyyah Fii Syarah Al-Mandhumah Al-Bayquniyyah ‘’Syeikh Muhammad Badruddin Al-Hasani’’.
– Mempelajari Ilmu Hadits Dari Kitab (Minhalul Latif Fii Usuul Hadits As-Syarif ‘’Sayyid Muhammad bin Alwi bin Abbas Al-Maliky’’).
3) As-Siroh =
– Mempelajari Ilmu Sejarah Islam Dari Kitab (Hadaaiqul Anwar Wa Matholiul Asrar Fii Syiroh Nabiiyil Mukhtar ‘’Syeikh Muhammad bin Umar Bahraq Al-Hadromiy’’).
•    Hukum-Hukum Fiqih Islam
Ilmu Fiqh =
– Menghafalkan Beserta Syarah Kitab (Shofwatus Zubad Fil Fiqh As-Syafi’i ‘’Syeikh Ahmad bin Ruslan As-Syafi’i ’’).
– Mempelajari Kitab (Al-Miftah Libab An-Nikah Fil Fiqh As-Syafi’i ‘’Habib Muhammad bin Salim bin Hafidz’’).
– Mempelajari Kitab (Takmilah Zubdatul Hadits Fii Fiqh Al-Mawarits ‘’Habib Muhammad bin Salim bin Hafidz’’).
– Mempelajari Kitab (Mandhumatul Ar-Rahabiyyah Fil Faraidh ‘’Syeikh Muhammad bin Ali Ar-Rahbiy’’).
– Atau Mempelajari Kitab-Kitab Fiqh Yang Setara Dengan Diatas Bermadzhab Ahli Sunnah Wal Jama’ah.
Ilmu Usuul Fiqh =
– Mempelajari Kitab (Syarah Waraqat Fii Usuul Al-Fiqh ‘’Syeikh Muhyiddin Al-Mahalli’’).
– Mempelajari Kitab (Labbul Usuul ‘’Syeikhul Islam Al-Imam Abi Yahya Zakariya bin Muhammad bin Ahmad bin Zakariya Al-Anshori’’.
•    Ilmu Iman & I’tikad =
– Mempelajari Kitab (Syarah Mandhumah Jauharatut Tauhid                ‘’ Al’Alaamah Ibrahim Al-Laqaaniy Al-Makkiy’’).
–  Mempelajari Kitab (Al-Hikmah Fii Makhluqatillah ‘’Al-Imam Hujjatul Islam Abi Hamid Muhammad bin Muhammad bin Muhammad Al-Ghozali’’).
– Mempelajari Kitab (Mulakhos Akhbar Al-Barzakh Wal Aakhirah Min Kitab Ihya Ulumuddin ‘’Diringkas Oleh Habib Umar bin Muhammad bin Salim bin Hafidz’’).
•    Al-Ihsan Wa Tazkiyah =
– Mempelajari Kitab (Minhajul Aabidin Ila Jannah Robbil Aalamin Makhluqatillah ‘’Al-Imam Hujjatul Islam Abi Hamid Muhammad bin Muhammad bin Muhammad Al-Ghozali’’).
– Mempelajari Kitab (Fath Bashoirul Ikhwan Bii Syarah Dawairul Islam Wal Iman Wal Ihsan Wal Irfan ‘’Habib Abdurrahman bin Abdullah bin Ahmad Bilfaqih’’).
– Mempelajari Kitab (Idhoh Asrar Ulumul Muqarrabin ‘’Habib Muhammad bin Abdullah bin Syekh Alaydrus’’).
•    Bahasa Arab =
Ilmu Nahwu =
– Mempelajari Kitab (Mutammimah Al-Jurumiyyah ‘’Al-Alamah Muhammad Ar-Ro’iniy Al-Hithob’’).
– Mempelajari  Kitab (Syarah Qatrun Nada’ ‘’Al-Alamah Abi Muhammad Abdullah Jamaluddin bin Hisyam Al-Anshori’’.
Al-Balaghah = Mempelajari Kitab (Al-Ma’ani-Al-Bayan-Al-Badi’ ‘’Habib Umar bin Alwi bin Abubakar Alkaf’’).
•    Ilmu Dakwah =
– Mempelajari Kitab (Wadhoiful Mu’allim Wal Mursyid Wa Allamaat Ulama’ Akhirat Wa Ulama’ Suu’ Min Kitab Ihya’ Ulumudin ‘’Al-Imam Hujjatul Islam Abi Hamid Muhammad bin Muhammad bin Muhammad Al-Ghozali’’).
-Mempelajari Kitab (Idhohud Dalaalah ‘’Sayyid Zaid bin Abdurrahman bin Yahya’’).
•    Tarikh Islam =
–  Mempelajari Kitab (Talkhiishot Muujizah An Ahamm Ahdats Tarikhul Muslimin A’br Al-Ushur ‘’Disusun Oleh Lembaga Pendidikan Dar Al-Mustafa’’).
Prosedur Pembelajaran “Jaamiah As-Syariah (Phyclorous)”  Dar Al-Mustafa,Tarim,Hadramawt.
•    Al-Qur’anul Karim
1)  Membaca (Tilawah) = 3 Juz Setiap Harinya (Secara Hafalan).
2)  Ilmu Qira’at = Mengambil Sanad Al-Qur’an (Qiro’tus Sab’a).
3) Ilmu Tafsir Al-Qur’an = Mempelajari Kitab (Shofwatut Tafaasir ‘’Syeikh Muhammad bin Ali As-Shobuni’’).
4) Ilmu Usuul Tafsir Al-Qur’an = Mempelajari Kitab (Faidhul Khobir Waa Khulaasotut Taqrir Ala Nahjut Taysir Syarah Mandhumatit Tafsir ‘’Sayyid Muhammad bin Alwi bin Abbas Al-Maliky’’).
5) Ilmu Qur’an = Mempelajari  Kitab (Zubdatul Itqan Fii Ulumil Qur’an ‘’Sayyid Muhammad bin Alwi bin Abbas Al-Maliky’’).
•    Hadits An-Nabawi
1) Ar-Riwaayat = Mempelajari  Kitab (At-Tajul Jami’ Lil Ushul ‘’Syeikh Manshur bin Ali Naasif’’).
2) Ad-Dirayah =
– Mempelajar Kitab (Nuzhatin Nadhor Fii Taudih Nukhbatil Fikr Fii Mustolah Ahlil Aatsar ‘’Haafidz Ibnu Hajar Al-Asqalaniy’’.
– Mempelajar Kitab (Muqadimmag Ibnu Sholah ‘’Al-Alamah Abi Amr Utsman bin Abdurrahman As-Sharur Roozi’’).
3) As-Siroh =
– Mempelajari Ilmu Sejarah Islam Dari Kitab (As-Siroh An-Nabawiyah ‘’Al-Imam Ahmad bin Zaini Dahlan’’).
•    Hukum-Hukum Fiqih Islam
Ilmu Fiqh =
– Mempelajari Kitab (Yaaqut An-Nafiis Fii Madzhab Ibn Idris ‘’Habib Muhammad bin Ahmad As-Syatiri’’).
–    Mempelajari Kitab (Umdatus Saalik Waa Id’datun Naasik Fil Fiqh As-Syafi’i ‘’Al-Alamah Shihab Abi ‘Din Abbas Ahmad bin Naqib’’).
– Mempelajari Kitab (Al-Iddah Wa Silaah Fii Ahkam An-Nikah ‘’Syekh Muhammad bin Ahmad Bafadal Al-Hadromi’’).
–  Mempelajari Kitab (Futuhatil Baits Bi Syarah Taqrirul Mabahits Fii Ahkam Irtsul Warits ‘’Sayyid Abubakar bin Abdurrahman bin Shahab’’).
– Mempelajari Kitab (Durus Fil Falak ‘’Disusun Oleh Lembaga Pendidikan Dar Al-Mustafa’’).
Ilmu Usuul Fiqh =
– Mempelajari Kitab (Al-Luma’ Fii  Usuul Fiqh ‘’ Imam Abi Ishaq Ibrahim bin Ali bin Yusuf As-Shirozi’’).
•    Ilmu Iman & I’tikad =
– Mempelajari Kitab (Kubro Al-Yaqiniyaat Al-Kauniyah ‘’ Syekh Doktor Muhammad Said bin Ramadhan Al-Buthi’’).
–  Mempelajari Kitab (Mukhtaarot Min Dalail Nubuwwah Lil Imam Al-Baihaqi ‘’Disusun Oleh Lembaga Pendidikan Dar Al-Mustafa’’).
– Mempelajari Kitab (Iljamul Awaam Anil Ilmil Kalam ‘’Al-Imam Hujjatul Islam Abi Hamid Muhammad bin Muhammad bin Muhammad Al-Ghozali’’).
– Mempelajari Kitab (Bayaan Ba’dho Adillah Ahli Sunnah Waljama’ah Fii Ba’dhol Masaail Al-laati Yat’arodho lahal Mub’tadi’ah ‘’Disusun Oleh Lembaga Pendidikan Dar Al-Mustafa’’).
•    Al-Ihsan Wa Tazkiyah =
– Mempelajari Kitab (Qubsul Nurul Mubin Min Ihya’ Ulumuddin ’’Habib Umar bin Muhammad bin Salim bin Hafidz’’).
– Mempelajari Kitab (Miftahus Saroir Wa Kanzul Dzakhoir ‘’Al-Alamah Syeikh Abubakar bin Salim Ba’alawi’’).
– Mempelajari Kitab (Kibriitul Ahmar ‘’Al-Imam Abdullah bin Abubakar Alaydrus’’).
•    Bahasa Arab =
Ilmu Nahwu =
– Menghafal Kitab (Alfiyah Ibnu Malik ‘’Bait Al-Imam Al-Alamah Jamluddin Abi Abdillah Muhammad bin Malik At-Tho’i’’).
– Mempelajari  Kitab (Audhohul Masaalik Ila Alfiyah Ibnu Malik      ‘’Al-Alamah  Abdullah Jamaluddin bin Yusuf bin Ahmad bin Hisyam’’).
– Al-Balaghah = Mempelajari Kitab (Ulumul Balaghah ‘’Syeikh Abil Wafa’ Mustafa Al-Muroghi’’).
– Al-Adab = Mempelajari Kitab (Maqomatil Haririy ‘’Al-Alamah Abi Muhammad Al-Qasim bin Ali bin Muhammad bin Ustman Al-Haririy Al-Basriy’’).
•    Ilmu Dakwah =
– Mempelajari Kitab (Silsilah Ma’alimid Da’ah ’’Habib Umar bin Muhammad bin Salim bin Hafidz’’).
– Mempelajari Kitab (Syarah Al-Wasiat Lil A’alamin Fii Shufufid Da’wah Al-Muhammadiyah ’’Habib Umar bin Muhammad bin Salim bin Hafidz’’).
– Mempelajari Kitab (Taujiihun Naabih Limardhoti Baariyah ’’Habib Umar bin Muhammad bin Salim bin Hafidz’’).
•    Tarikh Islam =
–  Mempelajari Kitab (Mulakhoshot Min At-Tarikh Al-Kabir Lil Imam Al-Bukhori Wa Min Mira’atil Jinan Lii Imam Abdillah bin As’ad Al-Yaafi’i Wa Minal Futuhatil Islamiyyah Lii Sayyid Ahmad Zaini Dahlan ‘’Disusun Oleh Lembaga Pendidikan Dar Al-Mustafa’’).
Prosedur Pembelajaran “Jurusan Lughoh (Bahasa Arab)”
Dar Al-Mustafa,Tarim,Hadramawt
•    Al-Qur’anul Karim
1) Membaca (Tilawah) =  Membaca 2 Juz Al-Qur’an (Juz Amma & Juz Tabarak ‘’29&30’’ ) Dengan Hukum Tajwid.
2) Menghafal (Hifd) = Menghafal Surat-Surat Pendek Dari Al-Qur’an.
•    Hukum-Hukum Fiqih Islam
Ilmu Fiqh =
– Mempelajari Kitab (Risaaalatul Jaami’ah  ‘’Habib Ahmad bin Zein Al-Habsyi’’).
•    Al-Ihsan Wa Tazkiyah =
– Mempelajari Kitab (Bidayatul Hidayah  ‘’Al-Imam Hujjatul Islam Abi Hamid Muhammad bin Muhammad bin Muhammad Al-Ghozali’’).
•    Bahasa Arab =
At’Tahajji (Mengucapkan Kalimat-Kalimat Bahasa Arab) =
– Mempelajari Kitab (Durus At-Tahajji Tingkatan Ibtidaiyah Ilmu Syariah ‘’Habib Umar bin Muhammad bin Salim bin Hafidz Dan Sebagian Oleh Tim-Tim Pengajar’’).
•    Kaidah-Kaidah Kemahiran Bahasa Arab =
– Mempelajari Kitab (Silsilah Al-Arabiyah Bayna Yadaik Juz 1, 2, & 3. ‘’Doktor Abdurrahman bin Ibrahim Al-Fauzan, Doktor Mukhtar Thohir Husein Dan Doktor Muhammad Abdul Kholik Muhammad Fadl’’).
•    Ilmu Nahwu =
– Mempelajari Kitab (Durus Asas Fin Nahwu ‘’Habib Umar bin Muhammad bin Salim bin Hafidz’’).
– Mempelajari  Kitab (Al-Jurumiyyah ‘’Al-Imam Muhammad bin Muhammad bin Ajrum As-Shonhaji’’).
•    Shorof =
– Mempelajari Kitab (Tasriful Izzi ‘’Al-Alamah Abdul Wahhab bin Ibrahim Az-Zanjaani’’ Terkenal Dengan Sebutan Al-Izzi).
–    Mempelajari Kitab (Tatbiq As-Sarfi ‘’Doktor Abduh Ar-Roojahi’’).
•    Al-Imla’ =
– Mempelajari Kitab (Durus Al-Asasiyyah Fii Qawaaidul Imla’iyah ‘’Al-Ustadz Abdullah bin Salim Bakhreisah’’).
•    Al-Insya’ (Mengarang) Dan Ta’bir  =
– Mempelajari Kitab (Taysir Al-Insya’ Lil Mubtadiin ‘’Kholil Al-Handawi’’.
•    Al-Muhaadatsah (Percakapan) =
– Mempelajari Kitab-Kitab Pilihan Oleh Tim Pendidikan Dar Al-Mustafa.
[1] Mulai Awal Kitab Sampai (Kitab Pakaian), Bab ‘’Sunnahnya Meninggalkan Yang Tinggi-Tinggi (Yakni Yang Terlampau Indah) Dalam Hal Pakaian Karena Maksud Merendahkan Diri’’.
[2] Mulai (Kitab Pakaian), Bab ‘’Sunnahnya Meninggalkan Yang Tinggi-Tinggi (Yakni Yang Terlampau Indah) Dalam Hal Pakaian Karena Maksud Merendahkan Diri’’ ,  Sampai Akhir Kitab.

10 Level Istilah Silsilah dalam Budaya Jawa

10 Level Istilah Silsilah
Berikut adalah istilah untuk level keturunan (ke bawah) dan level leluhur (ke atas) dalam bahasa Jawa. Dalam bahasa Jawa, setiap level garis keturunan mempunyai istilah sampai tingkat sepuluh ke atas dan sepuluh ke bawah.
10. galih asem (mbah galih asem)
9. debog bosok (mbah debog bosok)
8. gropak sente (mbah gropak sente)
7. gantung siwur (mbah gantung siwur)
6. udeg-udeg (mbah udeg-udeg)
5. wareng (mbah wareng)
4. canggah (mbah canggah)
3. buyut (mbah buyut)
2. embah
1. bapak
0. kita/anda
1. anak
2. putu
3. buyut (putu buyut)
4. canggah (putu canggah)
5. wareng (putu wareng)
6. udeg-udeg (putu udeg-udeg)
7. gantung siwur (putu gantung siwur)
8. gropak sente (putu gropak sente)
9. debog bosok (putu debog bosok)
10. galih asem (putu galih asem)
Melihat peristilahan ini, bisa terlihat, sejak keturunan ke tiga, baik ke atas dan/atau ke bawah, nama panggilan yang digunakan adalah sama. Untuk mencegah kekeliruan, level ke atas (leluhur) ditambahkan  embah sebelumnya (misal, mbah buyut, mbah canggah dst), sedangkan level ke bawah (keturunan) ditambahkan istilah putu di depannya (misal putu buyut, putu canggah, putu wareng, dst).

Semoga manfaat.
Dari berbagai sumber.

Jumat, 06 Maret 2015

Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Rumah dan Tanah (Contoh 2)

Saat anda memutuskan untuk membeli sebuah rumah ataupun tanah, pastinya anda terlebih dahulu mengadakan perjanjian jual beli rumah atau tanah tersebut secara tersurat. Tujuan dari adanya surat perjanjian jual beli tersebut adalah, agar nantinya tidak ada cekcok atau pun konflik di belakang atas hak milik rumah yang anda beli tersebut.
Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Rumah dan Tanah
Dan sebelum anda memutuskan untuk membuat surat perjanjian jual beli rumah atau tanah tersebut, sebaiknya anda mengetahui tentang syarat-syarat yang harus anda persiapkan terlebih dahulu. Diantara syarat-syarat tersebut adalah adanya penjual dan pembeli, nama dan alamat kedua pihak harus jelas, adanya pasal-pasal dalam perjanjian tersebut, pihak penjual dan pembeli harus menandatangi surat perjanjian jual beli diatas materai senilai 6000, dan harus ada saksi atas perjanjian tersebut. Dibawah ini adalah contoh surat perjanjian jual beli rumah dan tanah, yang mungkin bisa anda gunakan sebagai refrensi buat anda.

Surat Perjanjian Jual Beli Rumah Dan Tanah

Pada hari ini, Minggu, tanggal 22 (dua puluh dua) bulan Desember tahun 2013 (dua ribu tiga belas), kami yang bertanda tangan di bawah ini :
  1. Agung Putra, SAg.  Guru Agama SMP Negeri, bertempat tinggal di Jl. Gelatik No. 031, RT/RW. 001/001 Solo – Jawa Tengah. Dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang selanjutnya akan disebut juga sebagai Pihak Pertama (Penjual).
  2. Andi Gunawan,  Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Jl. Anggerk No.17, RT/RW. 004/002 Sragen – Jawa Tengah. Dalam hal ini bertindak untuk dan atas namanya sendiri yang selanjutnya akan disebut sebagai Pihak Kedua (Pembeli).
Kedua belah pihak yang bersangkutan diatas dengan ini menyatakan bahwa Pihak Pertama (Penjual) menjual kepada Pihak Kedua (Pembeli) berupa bangunan rumah dan tanah seluas 250 m2 (dua ratus lima puluh meter persegi) yang berdiri diatas Sertifikat Hak Milik No _______________ . Terletak di Jl. Gelatik No. 031, RT/RW. 001/001 Solo – Jawa Tengah. Dan kedua belah pihak sepakat untuk mengikatkan diri dalam perjanjian ini dengan syarat-syarat sebagai berikut :
Pasal 1
  1. Perjanjian jual beli ini akan berlaku 3 (tiga) hari setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan akan berakhir setelah rumah berpindah status kepemilikannya kepada pembeli yang baru.
  2. Segala kondisi yang ada pada rumah saat ini akan menjadi tanggung jawab dari Pihak Kedua (Pembeli). Dan Pihak Kedua (Pembeli) berhak untuk melakukan renovasi terhadap rumah tersebut.
Pasal 2
  1. Bangunan rumah dan tanah  seluas 250 m2 (dua ratus lima puluh meter persegi) tersebut dijual seharga Rp 550.000.000,- (lima ratus lima puluh juta rupiah).
  2. Pihak Kedua (Pembeli) membayar dengan uang muka sebesar Rp 400.000.000,- (empat ratus juta rupiah) pada Pihak Pertama (Penjual) secara tunai pada saat ditandatanganinya perjanjian ini.
  3. Kekurangannya senilai Rp. 150.000.000,- (seratus lima puluh juta rupiah) akan dibayar oleh Pihak Kedua (Pembeli) dengan cara mengangsur selama 10 (sepuluh) kali selama 10 (sepuluh) bulan. Dan tiap bulan Pihak Kedua (Pembeli) wajib membayar angsuran senilai Rp. 15.000.000,- (lima belas juta rupiah) pada Pihak Pertama (Penjual).
  4. Dan pembayaran dianggap lunas bila pembayaran sudah mencapai nilai jual yang telah disepakati oleh kedua belah pihak.
 Pasal 3
  1. Segala ketentuan yang belum diatur dalam perjanjian ini akan diatur selanjutnya dalam addendum/amandemen yang merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian ini dan akan diputuskan secara bersama
  2. Apabila suatu saat nanti terjadi sengketa terhadap isi dan pelaksanaan atas perjanjian ini, maka kedua belah pihak akan menyelesaikannya secara musyawarah
  3. Dan apabila penyelesaian secara musyawarah tidak berhasil, maka kedua belah pihak sepakat untuk memilih menyerahkan pada pihak yang berwajib.
Demikian perjanjian ini disetujui dan dibuat serta ditanda tangani oleh kedua belah pihak dengan dihadiri saksi-saksi yang dikenal oleh kedua belah pihak, serta dibuat dalam rangkap dua bermateri cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.
.
Pihak Pertama                                               Pihak Kedua
(Penjual)                                                         (Pembeli)
 

Saksi
1. Saksi Pihak Pertama                                              2. Saksi Pihak Kedua

Contoh surat perjanjian jual beli rumah

Contoh surat perjanjian jual beli rumah ini adalah kelanjutan artikel sebelumnya yang berjudul contoh surat perjanjian jual beli tanah dan rumah yang bisa anda baca disini. Karena contoh surat perjanjian ini memiliki struktur penulisan yang rumit dan panjang dan tidak seperti contoh-contoh surat lainnya yang relatif singkat jadi tidak memungkinkan untuk membuat 2 contoh surat sekaligus dalam 1 artikel.

Surat perjanjian jual beli rumah fungsinya untuk menjadikan transaksi antara pihak penjual dan pembeli kuat secara hukum dan tujuannya tentu untuk menghindari hal-hal yang tidak diinginkan, mengingat jumlah nominal harga rumah yang begitu besar. Secara garis besar format penulisan surat perjanjian jual beli rumah tidak jauh berbeda dengan surat perjanjian jual beli tanah ataupun surat jual beli mobil. Perbedaannya hanya terletak pada isi perjanjian sesuai dengan apa yang menjadi kesepakatan antara penjual dan pembeli. Untuk lebih mudahnya, di bawah ini adalah contoh surat jual beli yang kuat secara hukum

Surat Jual Beli Rumah

Kami yang bertanda tangan di bawah ini
1. Nama                    : Nama Lengkap Penjual
    Umur                    : Misal 45 Tahun
    Pekerjaan             : Wiraswasta
    Alamat                 : Alamat lengkap sesuai dengan KTP
    Nomer KTP / SIM  : Nomor yang tertera di KTP/SIM
    Telepon               : Nomor Telp rumah / handphone
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut
PIHAK PERTAMA
2. Nama                     : Nama Lengkap Pembeli
    Umur                      :Misal 28 tahun
    Pekerjaan               : Misal Pegawai Negeri Sipil (PNS)
    Alamat                   : Alamat Lengkap Sesuai KTP
    Nomer KTP / SIM   : Nomor yang tertera di KTP/SIM
    Telepon                  : Nomor Telp rumah / handphone
Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut
PIHAK KEDUA
PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji untuk menyatakan untuk menjual kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA juga berjanji
dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK
PERTAMA berupa :
Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam (nomer sertifikat tanah ), yang terletak di ( alamat lengkap lokasi tanah ), seluas [( 800 M2) (Delapan Ratus)] meter persegi berikut bangunan rumah yang berdiri di atasnya seluas [(luas ukuran rumah dalam angka) (luas ukuran rumah dalam huruf)] meter persegi, dengan syarat dan ketentuan yang diatur dalam 11 (sebelas) pasal, seperti berikut di bawah ini:
Pasal 1
HARGA
Jual beli tanah dan rumah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing
pihak dengan ketentuan harga sebagai berikut:

  1. Harga tanah per meter persegi [(Rp. 500.000,00) (Lima Ratus ribu Rupiah)] sehingga harga tanah tersebut adalah [(Rp. 400.000.000,00) (Empat Ratus Juta Rupiah )].
  2. Harga bangunan rumah adalah [(Rp. 800.000.000,00) (Delapan Ratus Juta Rupiah)].
  3. Harga keseluruhan tanah dan bangunan rumah adalah [(Rp. 1.200.000.000,00) (Satu Milliar Dua Ratus Juta Rupiah )].
Pasal 2
CARA PEMBAYARAN
PIHAK KEDUA akan membayar kepada PIHAK PERTAMA atas tanah dan bangunan rumah yang dibelinya sebesar [(Rp. 1.200.000.000,00) (Satu Milliar Dua Ratus Juta Rupiah)] secara tunai selambat-lambatnya [(6 Bulan) (Enam Bulan)] (Senin / 25 / Agustus /2014) setelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.
Pasal 3
UANG TANDA JADI

  1. PIHAK KEDUA akan memberikan uang tanda jadi sebesar [(Rp. 500.000.000,00) (Lima Ratus Juta Rupiah)] kepada PIHAK PERTAMA dimana penyerahan uang tersebut dilakukan setelah penandatanganan Surat Perjanjian ini.
  2. Sisa pembayaran sebanyak [(Rp. 700.000.000,00) (Tujuh Ratus Juta Rupiah)] akan dibayarkan PIHAK KEDUA sesuai Pasal 2 perjanjian ini.
Pasal 4
JAMINAN DAN SAKSI

  1. PIHAK PERTAMA menjamin sepenuhnya bahwa tanah dan bangunan rumah yang dijualnya adalah benar-benar milik atau hak PIHAK PERTAMA sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang turut mempunyai hak, bebas dari sitaan, tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa, hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, dan tidak sedang atau telah dijual kepada orang atau pihak lain.
  2. Jaminan PIHAK PERTAMA dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi. Kedua saksi tersebut adalah:
1. N a m a                           : ( Nama Lengkap Saksi)
    P e k e r j a a n                : (Misal Wiraswasta)
    Alamat lengkap               : (Alamat Lengkap Sesuai KTP )
    Hubungan Kekerabatan  : (Saudara Sepupu) PIHAK PERTAMA
2. N a m a                           : ( Nama Lengkap Saksi )
    P e k e r j a a n                : ( Misal Guru )
    Alamat lengkap              : ( Alamat pada KTP )
    Hubungan Kekerabatan  : ( Saudara Sepupu ) PIHAK KEDUA
Pasal 5
PENYERAHAN
PIHAK PERTAMA berjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan tanah berikut bangunan rumah tersebut di atas dalam keadaan kosong beserta kunci kuncinya kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(1 Minggu ) (Satu Minggu)] ( Senin / 1 / september / 2014 ) setelah PIHAK KEDUA melunasi seluruh pembayarannya.
Pasal 6
STATUS KEPEMILIKAN
Sejak ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka tanah dan bangunan rumah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA.
Pasal 7
PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN

  1. PIHAK PERTAMA wajib membantu PIHAK KEDUA dalam proses pembaliknamaan atas kepemilikan hak tanah dan bangunan rumah tersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.
  2. Segala macam ongkos atau biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanah dan bangunan rumah dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA.
Pasal 8
PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN

  1. Sebelum hingga ditandatanganinya Surat Perjanjian ini maka segala macam pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan dan dan bangunan rumah di atas masih tetap menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA.
  2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya semua hal tersebut di atas sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA.
Pasal 9
MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN
Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya PIHAK PERTAMA, atau karena sebab apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau pengganti PIHAK PERTAMA wajib mentaati ketentuan yang tertulis dalam perjanjian ini dan PIHAK PERTAMA mengikat diri untuk melakukan segala apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini.
Pasal 10
HAL-HAL LAIN
Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.
Pasal 11
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya kedua belah pihak memilih tempat
tinggal yang tetap dan seumumnya di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan
Negeri ------ ).
Demikian perjanjian ini disetujui dan dibuat serta ditanda tangani oleh kedua belah pihak dengan dihadiri saksi-saksi yang dikenal oleh kedua belah pihak, serta dibuat dalam rangkap dua bermateri cukup yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.

(Tempat, tanggal, bulan, dan tahun)

PIHAK PERTAMA                                                    PIHAK KEDUA
[ Nama Lengkap Penjual ]                                [ Nama Lengkap Pembeli ]
SAKSI-SAKSI:
[ Nama Lengkap Saksi 1 ]                                [ Nama Lengkap Saksi 2 ]

Contoh surat perjanjian di atas dapat anda rubah terutama pada pasal-pasal dan ketentuan dalam metode pembayaran sesuai dengan perjanjian yang berlaku dan telah disepakati oleh kedua belah pihak.

CONTOH SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH

Surat perjanjian jual beli fungsinya untuk mengantisipasi hal-hal yang tidak diinginkan yang dapat merugikan baik itu dari pihak pembeli maupun penjual, terlebih lagi jika barang yang diperjual belikan tersebut memiliki nominal yang besar dan untuk itu surat perjanjian jual beli haruslah  kuat secara hukum dan dilengkapi dengan materai. Isi dari surat perjanjian jual beli yaitu menjelaskan apa apa saja yang telah menjadi kesepakatan antara pihak pembeli dan penjual dan jenis barang yang diperjual belikan. Bagaimana membuat surat jual beli yang kuat secara hukum dapat anda lihat contoh surat perjanjian jual beli di bawah ini.

SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH

Kami yang bertanda tangan di bawah ini
       1  Nama : Faris Hendra
           Alamat : Desa Patas RT 02 Kecamatan Kebomas
                     Kabupaten Gresik Propinsi Jawa Timur
Dalam hal ini disebut sebagai pihak pertama (penjual)
       2. Nama : Doni Surya
           Alamat : Desa Penyabangan RT 03 Kecamatan Rungkut
                         Kota Surabaya Propinsi Jawa Timur
Dalam hal ini disebut sebagai pihak kedua (pembeli)
Kami telah menyepakati dan mengikatkan diri dalam perjanjian jual beli berupa sebidang tanah yang terletak di desa Giri Kecamatan Kecamatan Kebomas Kabupaten Gresik Propinsi Jawa Timur seluas 10.000 M2 dengan batas-batas tanah tersebut sebagai berikut :
Sebelah barat : Berbatasan dengan tanah Bpk. Wijaya
Sebelah timur : Berbatasan dengan rumah Bpk. H. Sulton
Sebelah selatan : Berbatasan dengan tanah Bpk. Wendy
Sebelah utara   : Berbatasan dengan tanah Bpk. Susanto
Dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut :
Pasal 1
HARGA

Jual beli tanah tersebut dilakukan dan disetujui oleh masing-masing pihak dengan harga sebesar Rp. 100.000.000.000,-  (satu milliar rupiah)
Pasal 2
CARA PEMBAYARAN

  1. Pihak kedua akan memberikan uang tanda jadi sebesar Rp. 500.000.000,- (lima ratus juta rupiah) kepada pihak pertama yaitu pada tanggal 25 Juni 2014
  2. Sisa pembayaran sebesar Rp. 500.000.000,- (lima ratus juta rupiah) akan dibayarkan oleh pihak kedua pada tanggal 25 Juli 2014
Pasal 3
JAMINAN DAN SAKSI

  1. Pihak pertama menjamin sepenuhnya bahwa tanah yang dijualnya adalah hak milik pribadi dan tidak tersangkut dalam suatu perkara atau sengketa
  2. Apabila pihak kedua tidak memberikan tanda jadi sesuai dengan pasal 2 di atas maka perjanjian ini batal secara hukum
  3. Apabila pihak kedua tidak melakukan pembayaran pelunasan sesuai dengan ketentuan pasal 2 di atas maka perjanjian ini batal secara hukum dan pihak pertama akan mengembalikan uang tanda jadi setelah tanah dalam perjanjian ini terjual
Pasal 4
PENYERAHAN

  1. Pihak pertama berjanji menyerahkan sertifikat tanah kepada pihak kedua selambat-lambatnya satu minggu setelah pihak kedua melunasi seluruh pembayarannya
Pasal 5
STATUS KEPEMILIKAN

Sejak ditandatanganinya surat perjanjian ini maka tanah tersebut beserta segala keuntungan dan kerugiaannya menjadi hak milik pihak kedua
Pasal 6
PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN

Pihak pertama wajib membantu pihak kedua dalam memproses pembaliknamaan kepememilikan tanah tersebut dalam hal pegurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait dan segala beban biaya pembaliknamaan kepemilikan tanah tersebut dibebankan sepenuhnya kepada pihak kedua
Pasal 7
HAL-HAL LAIN

Hal-hal yang belum tercantum dalam surat perjanjian ini akan dibicarakan dan diselesaikan secara kekeluargaan oleh kedua belah pihak
Pasal 8
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

JIka terjadi perselisihan dalam perjanjian jual beli ini, kedua belah pihak memilih menyelesaikan perkara di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Kabupaten Buleleng
Demikian surat perjanjian ini dibuat dalam 2 (dua) rangkap bermaterai dan mempunyai kekuatan hukum yang sama, ditandatangani oleh kedua belah pihak dan saksi saksi dalam keadaan sadar tanpa adanya paksaan dari pihak manapun
Dibuat di : Surabaya
Tanggal : 2 Juni 2014

PIHAK PERTAMA                                                                  PIHAK KEDUA



Faris Hendra                                                                             Doni Surya



Saksi 1                                                                            Saksi 2



Azrul zulmi                                                                           Mukhlis

Contoh Surat Kuasa Penjualan Rumah Dan Lahan Kosong

Contoh Surat Kuasa Penjualan Rumah Dan Lahan Kosong – Berikut ini adalah contoh surat kuasa penjualan rumah dan surat kuasa penjualan lahan kosong yang diberikan kepada pihak lain/makelar/calo/broker untuk menjual rumah milik si pemberi kuasa dan atau lahan kosong.

Contoh Surat Kuasa Penjualan Lahan Kosong

SURAT KUASA PENJUALAN LAHAN KOSONG
Saya yang bertandatangan di bawah ini :
Nama : Mujiono
Jenis Kelamin : Laki-Laki
No KTP : 0123456789
Telp (rumah/kantor/HP) : 021-1234567
Alamat : Jl. Contoh Surat Resmi No. 99, Cibinong Bogor
Dengan ini memberi kuasa kepada :
Nama : Sulamun
Jenis Kelamin : Laki-Laki
No. KTP : 9876543210
Alamat : Jl. Contoh Surat Kuasa No. 214, Cibinong Bogor
Keterangan : Untuk menjual lahan kosong.
Dengan perincian sebagai berikut :
Lokasi : Jl.Surat Kuasa No. 331, Cibinong Bogor
Luas lahan kosong : 200 m2
Demikian surat kuasa ini saya berikan untuk dapat dipergunakan sebagaimana mestinya. Dan dapat di pertanggung jawabkannya.
surat kuasa menjual lahan

Contoh Surat Kuasa Penjualan Rumah

SURAT KUASA PENJUALAN RUMAH
Yang bertanda tangan di bawah ini :
Nama : Mujiono
Jenis Kelamin : Laki-Laki
Pekerjaan : Pegawai Negeri Sipil
No.KTP : 0123456789
Alamat : Jl. Contoh Surat Resmi No. 99, Cibinong Bogor
Memberikan kuasa penyerahan untuk menjual sebuah rumah, kepada :
Nama : Sulamun
Jenis Kelamin : Laki-Laki
Pekerjaan : Wiraswasta
No.KTP/SIM : 9876543210
Alamat : Jl. Contoh Surat Kuasa No. 214, Cibinong Bogor
Keterangan : Untuk menjual rumah. Dengan spesifikasi:
Terletak di : Jl.Surat Kuasa No. 331, Cibinong Bogor
Luas Tanah : 200 m2
Luas Bangunan : 100 m2
Demikian Surat Kuasa ini dibuat, untuk dapat dipergunakan sebagaimana mestinya. Serta harus dijalankan dengan penuh tanggung jawab.
surat kuasa penjualan rumah
Demikianlah Contoh Surat Kuasa Penjualan Rumah Dan Lahan Kosong. Semoga Bermanfaat.

sumber

TIGA JENIS PERJANJIAN KERJASAMA JASA PEMASARAN PROPERTY


PERTANYAAN

2. Sebagai broker perjanjian seperti apa yang anda buat dengan client ketika akan menjualkan propertynya, kan bisa saja si client ketika sudah menyerahkan ke kita, menjualnya ke orang lain tanpa sepengetahuan kita.

3. Berapa besar fee yang anda dapat dari menjual property milik orang lain.

4. Bagaimana caranya supaya kita lebih aman ketika membayar DP, untuk jaga-jaga si penjual tidak mungkir.


JAWABAN

2. KERJASAMA JASA PEMASARAN PROPERTY , SECARA UMUM TERBAGI ATAS 3 JENIS PERJANJIAN:

- EKSLUSIF LISTING, perjanjian kerjasama pemasaran property yang ditanganai oleh HANYA SATU BROKER yang ditunjuk oleh pemilik property. dan pemilik property MENYERAHKAN SEPENUHNYA HAK UNTUK MENJUAL KEPADA BROKER / AGEN YANG DITUNJUK.

Periode perjanjian ini biasanya 3 bulan dan bisa diperpanjang sesuai kebutuhan.

Kelemahan : Karena ini perjanjian ekslusif, maka jika ada pembeli yang minat dengan rumah kita dan menelepon kita langsung, ada baiknya kita mereferensikan pembeli itu LANGSUNG ke broker/agen yang menangani rumah kita. sebab dalam perjanjian ini kita TETAP DIHARUSKAN MEMBAYAR KOMISI KE AGEN TIDAK PEDULI SIAPAPUN YANG MEMBELI RUMAH KITA, ENTAH ITU SAUDARA, REKAN, ATAU PEMBELI YANG MENELEPON KITA SENDIRI. DAN TENTUNYA KOMISI DIBAYAR JIKA SI BROKER MEMBAWA PEMBELI KE TEMPAT KITA.

Keuntungan: Broker/ agen akan lebih TERMOTIVASI untuk menjualkan property kita dan merasa lebih BERTANGGUNG JAWAB sehingga menjadi SKALA PRIORITAS DALAM PEKERJAAN SERTA SERVICE YANG DIBERIKAN dibanding dengan rumah-rumah yang dititipkan kepadanya BUKAN dengan SISTEM EKSLUSIF LISTING. Broker / agen juga TIDAK KHAWATIR akan di bypass oleh pembeli yang dia bawa untuk langsung menghubungi anda, sehingga Broker/agen lebih fokus lagi.

Perjanjian ini biasanya disukai oleh orang-orang yang ngga mau repot dalam urusan menjual propertynya, atau orang-orang yang kurang paham seluk beluk tentang menjual property. juga orang-orang sibuk yang mempunyai urusan yang lebih penting dari sekedar mengurusi penjualan propertynya sendiri. sebagian besar penjualan di Luar negeri menggunakan sistem ini, sedangkan di INDONESIA kisarannya mungkin 50% menggunakan perjanjian ini dan sisanya adalah perjanjian yang jenis ke dua di bawah ini:

2. OPEN LISTING

Perjanjian ini KEBALIKAN DARI yang EKSLUSIF LISTING, perjanjian ini memperbolehkan semua pihak menjual rumah ini, broker manapun, pemilik sendiri, ataupun tetangga , saudara, dan pihak manapun. perjanjian ini juga menganut PAHAM SIAPA CEPAT DIA DAPAT, artinya siapa yang cepat menjualkan ini rumah/property maka akan cepat pula mendapatkan komisi.

Keuntungan : semua pihak bisa menjualkan rumah kita, sehingga tidak ada keterikatan dan kita bebas dalam menjual rumah kita dan komisi hanya diberikan pada yang berhasil menjual kan rumah kita. beruntung jika kita sendiri yang bisa jual rumah itu, kan tidak perlu keluar komisi.

kelemahan: BISA MEMBUAT CALON PEMBELI KEBINGUNGAN. kenapa saya mengatakan begitu. saya kasih contoh ya:

misal kita hendak menjual rumah kita , dan kita menetapkan harga sebesar 500 juta nett, artinya kita terima bersih 500 juta masuk ke kantong kita diluar komisi ,tapi pajak penjual tetap kita yang tanggung.

secara logika mungkin kita akan BUKA HARGA PENAWARAN di 550 juta, dengan 50 juta untuk spelling NEGO.

dan ketika anda memasang iklan di koran, maka ada BROKER A telp dan menawarkan bantuan untuk memasarkan rumah anda, anda mempersilakan dengan sistem open listing. dan ada kemungkinan si broker A setelah mengetahui permintaan BOTTOM PRICE anda yang 500 juta, dia akan berhitung komisinya, misal komisi adalah 10 juta, maka bagi broker A bottom price dari rumah ini adalah 510 juta, sehingga dia akan membuka penawaran di harga 560 juta, dimana 50 juta adalah sebagai spelling nego.

lalu ada broker B yang juga sudah mengontak anda, karena nih broker pengen rumah ini cepet terjual maka dia menetapkan harga penawaran di harga 535 juta, dengan spelling yang pendek untuk nego dengan harapan harga 535 juta bisa memancing pembeli untuk menawara itu rumah. walaupun bottom price masih sama di 510 juta bagi broker B.

Dan ada broker yang lebih'gila' lagi. , yaitu broker C, karena dia mungkin punya trik khusus dan lagi bUTUH KOMIS CEPAT maka dia buka harga penawaran langsung NETT 510 juta!!! tanpa nego.

dan ada broker D, E, F , G.................Dst...............Dstnya.

Pembeli anda akan kebingungan, mengetahui rumah yang sama dengan harga yang berbeda. sehingga menimbulkan kekhawatiran dan TANDA TANYA Di pikirannya , ADA APA DENGAN NIH RUMAH?

Selain karena FAKTOR HARGA , ada juga faktor -faktor lain yang bisa membingungkan calon pembeli.


3. MULTI AGEN, perjanjian ini biasanya dipakai oleh DEVELOPER yang memasarkan proyek-proyek miliknya. MISAL apartemen 'A' dengan agen pemasarannya adalah RAY WHITE, ERA dan CENTURY21.



3. jawaban untuk pertanyaan no.3:
FEE untuk BROKER PROPERTY, pada umumnya saja:

SEWA 5%
JUAL
s/d 500 juta = 3%
1-3 M = 2,5%
3M keatas = 1%

Dari HARGA JADI BUKAN DARI HARGA PENAWARAN.


4. JIka anda melakukan transaksi JUAL BELI MELALUI AGEN /BROKER PROPERTY MAKA MASALAH INI TIDAK PERLU ANDA KHAWATIRKAN, SEBAB DP anda sebagai pembeli akan di transfer ke rekening kantor BROKER (misal ERA). lalu ERA akan membuatkan tanda terima untuk anda dan PENJUAL rumah. sehingga jika suatu saat , ada masalah ,maka DP Ini bisa diselamatkan dulu.

Tapi jika tidak melalui broker/ Agen, memang paling aman adalah begitu anda melakukan DP dengan jumlah biasanya 10 % dari nilai transaksi, langsung ajak penjual anda ke kantor notaris untuk dibuatkan IKATAN JUAL BELI (tanpa SURAT KUAS), dan ikatan ini hanya mengikat sampai proses transaksi berjalan dan akte jual beli ditanda tangani. biaya pembuatan ikatan jual beli mungkin sekitar 750 ribuan.

dengan ikatan jual beli notaris ini diharapkan si penjual dan pembeli merasa terikat secara hukum sehingga bisa meminimalkan resiko permasalahan yang mungkin terjadi pada saat proses pengurusan surat-surat untuk transaksi.

NAMUN ada juga yang DP langsung tanpa ikatan ini, ini semua tergantung kepercayaan anda dengan penjual dan sebaliknya saja.

semua terserah pada anda.


sumber : kaskus/promedia/novena/mangun

SURAT PERNJANJIAN JASA PERANTARA JUAL BELI TANAH (CONTOH 2)

SURAT PERNJANJIAN JASA PERANTARA
JUAL BELI TANAH


                               SURAT PERNJANJIAN JASA PERANTARA
                                              JUAL BELI TANAH


Pada hari ini, senin tanggal 18 Maret 2013, Kami yang bertanda tangan dibawah ini :

Nama                            :
Tempat tanggal lahir       :
Alamat                          :
No. KTP / SIM            :
Selanjutnya disebut Pihak Pertama (Pemilik / penjual Tanah)
Nama                             :
Tempat tanggal lahir        :
Alamat                           :
No. KTP / SIM             :
Selanjutnya disebut pihak kedua (mediator / perantara / penghubung Menjual Tanah)
Para pihak telah sepakat untuk mengadakan Ikatan Perjanjian Jasa Perantara Jual Beli Tanah seluas + 5,8 hektare yang terletak di Ds. Matagara Kec. Tigaraksa Kab. Tangerang dengan kesepakatan sebagai berikut :
PASAL 1
DEFINISI
1.    Pihak pertama adalah pemilik / ahli waris dan atau penerima kuasa berdasarkan surat kuasa yang diberikan dan ditandatangani oleh pemilik dan atau ahli waris untuk menjual tanah seluas + 5,8 hektare yang terletak di Ds. Matagara Kec. Tigaraksa Kab. Tangerang.
2.    Pihak kedua adalah mediator / perantara / penghubung yang ditunjuk oleh pihak pertama untuk membantu pihak pertama dalam memasarkan dan  mencari pembeli tanah.
3.    Tanah adalah sebidang tanah darat seluas + 5,8 hektare yang terletak di Ds. Matagara Kec. Tigaraksa Kab. Tangerang yang dikuasakan oleh pemilik dan atau ahli waris kepada pihak pertama untuk dijual.
PASAL 2
KEWAJIBAN, HAK DAN TANGGUNG JAWAB
1.    Pihak pertama
a.    Pihak pertama bertanggung jawab penuh terhadap pemilik dan atau ahli waris atas hasil dari penjualan tanah tanpa melibatkan pihak lain.
b.    Pihak pertama menetapkan harga jual tanah sebesar Rp. 85.000,- /m2 (delapan puluh lima ribu rupiah per meter persegi)
c.    Pihak pertama bertanggung jawab atas keabsahan dari surat-surat tanah dan bersedia melakukan pengurusan sertifikat / pengalihan hak milik tanah kepada pihak pembeli.
d.    Pihak pertama memberi izin kepada pihak kedua untuk menaikkan harga yang telah ditetapkan oleh pihak pertama (sesuai isi pasal 2 ayat 1 huruf b) yang besaran nya dapat ditentukan oleh pihak kedua (baik secara pribadi atau bersama-sama) kepada pihak pembeli.
2.    Pihak Kedua
a.    Pihak kedua bertugas untuk membantu pihak pertama dalam memasarkan dan mencari pembeli tanah.
b.    Sesuai dengan isi dari Pasal 2 ayat 1 huruf (b), maka apabila telah terjadi kesepakatan jual beli tanah antara pihak pertama / ahli waris dengan pihak pembeli, maka pihak kedua berhak menerima komisi sebesar 2,5% dari pihak pertama / ahli waris dengan penghitungan sebagai berikut :
( 2,5% x Rp.85.000,- x luas tanah = komisi pihak kedua )
c.    Terhadap pasal 2 ayat 1 huruf (d), maka pihak kedua berhak menaikkan harga jual tanah kepada pembeli dan selisih kenaikan harga dari harga yang ditetapkan oleh pihak kesatu (sesuai pasal 2 ayat 1 huruf b) sepenuhnya adalah milik pihak kedua tanpa dikurangi dari komisi pihak kedua sesuai pasal 2 ayat 2 huruf (b)
PASAL 3
PERSELISIHAN PAHAM DAN PENYELESAIAN
1.    Apabila dalam pelaksanaan isi surat kontrak perjanjian ini ternyata timbul perselisihan paham, maka para pihak telah sepakat untuk menyelesaikan secara musyawarah dan mufakat. Namun apabila penyelesaian secara musyawarah mufakat hasilnya tidak memuaskan, maka para pihak setuju untuk menyelesaikan melalui Lembaga Hukum baik secara pidana maupun perdata sesuai undang - undang yang berlaku di Negara Kesatuan Republik Indonesia.
2.    Para pihak memiliki hak yang sama untuk menunjuk kuasa hukum masing - masing untuk mewakili kepentingan masing - masing pihak dalam penyelesaian perselisihan tersebut
3.    Para pihak setuju bahwa apapun keputusan hakim merupakan keputusan final yang dianggap adil dan wajib ditaati dan harus dilaksanakan sebagai mana mestinya
PASAL 4
ADDENDUM
Apabila dikemudian hari para pihak membuat kesepakatan – kesepakatan baru yang belum di cantumkan / diuraikan dalam surat perjanjian ini, maka kesepakatan tersebut dapat dijadikan lampiran dan merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dari surat kontrak perjanjian ini.
PASAL 5
PENUTUP
1.    Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani diatas materai cukup oleh para pihak dan saksi – saksi dalam keadaan sehat jasmani dan rohani, kemudian dibuat rangkap 2 (dua) masing – masing terdiri dari 2 (dua) pasal dan para pihak telah menerimanya serta memiliki kekuatan hukum yang sama.
2.    Demikian surat perjanjian ini dibuat untuk menjadi pokok dasar dalam melaksanakan tugas, kewajiban dan tanggung jawab sebagaimana telah diatur dalam surat perjanjian ini.
3.    Surat perjanjian ini dinyatakan mulai berlaku sejak ditandatangani oleh para pihak dan saksi – saksi.
4.    Selesai.
Pihak Kedua

(_____________)
Materai
6000

Pihak Pertama

(____________)
Saksi – saksi :
1.    A                      (                       )


2.    B                                                    (                       )

SURAT PERJANJIAN JASA PERANTARA ATAS JUAL BELI TANAH (CONTOH 1)

Di awal berkiprah dalam dunia broker properti, pengurus blog pernah mengalami kenyataan pahit, yakni jumlah komisi yang diberikan oleh pihak penjual ternyata tidak sesuai dengan apa yang sebelumnya telah disepakati bersama secara lisan. Pengalaman ini juga mungkin pernah dirasakan oleh broker-broker lain senusantara baik yang berkecimpung di dunia per-broker-an properti ataupun produk-produk lain. 
             Resiko pembayaran yang tidak sesuai dengan janji masih terbilang "untung" bila dibandingkan dengan rekan-rekan broker yang justru tidak mendapat komisi sama sekali. 
             Untuk itu, dalam menjadi perantara atas jual beli tanah, rumah dan sebagainya, perjanjian yang kita buat dengan pihak yang memakai jasa kita, hendaknya dilakukan secara tertulis. Berikut ini contoh surat perjanjian jasa perantara antara penjual dan broker. Semoga bermanfaat bagi kita semua para broker, dan semoga kita terhindar dari resiko-resiko kehilangan komisi.
 
SURAT PERJANJIAN JASA PERANTARA ATAS JUAL BELI TANAH
No. 04/------ /I/2008


Pada hari ini, Rabu, tanggal tiga bulan sepuluh tahun dua ribu sebelas (03-10-2012), bertempat di Palembang, yang bertanda tangan 
di bawah ini:

Nama            :  Sudaryono
Pekerjaan     : Pengusaha
No. KTP         : 82637750077
Alamat          : Jalan Pengasahan No.169
Selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama.
Dengan ini membuat Perjanjian dengan :

Nama         :  Fianda
No. KTP      : 168168168
Pekerjaan  :  PNS
Alamat       :  Jl. Andalus No.95
Selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua.
Dalam perjanjian ini menyatakan hal sebagai berikut :
Bahwa Pihak Pertama akan memberikan komisi 
kepada Pihak Kedua sebesar 2,5 %, atau senilai dengan 
uang sejumlah Rp. 200.000.000,- (Dua ratus juta rupiah), 
jika berhasil dalam memperantarai sampai terjadi transaksi 
jual- beli atas kebun karet usia 4 tahun seluas 2.117.500 m² 
(Dua juta seratus tujuh belas ribu lima ratus meter persegi), 
yang terletak di Desa Gangsar, Kecamatan Bringkal, 
Kabupaten Gresik, Propinsi Jawa Timur, 
yang mana dalam hal ini pembelinya adalah Eko Gunawan.
Demikian Perjanjian ini Kami buat 
secara sadar dan bertanggung jawab di hadapan 
sejumlah saksi, tanpa ada tekanan 
maupun pengaruh dari pihak manapun.
Pihak I                         
 ......................
Pihak II
......................              
Saksi-Saksi 
Saksi Pihak Pertama
......................
Saksi Pihak Kedua
......................

Graha Baksya Property - Jasa Perantara Properti Surabaya

Graha Baksya Property menyediakan jasa perantara jual-beli, sewa-menyewa, atau take over rumah/ruko/townhouse/kebun/gudang/dan lain-lain, dengan ketentuan objek bersertifikat SHM dan penyelenggara berkewajiban memberi komisi sebesar 2,5% sesuai harga yang telah disepakati antara pihak pembeli dan penjual.

Graha Baksya Property merupakan media penyampai informasi mengenai jual, beli, bagi bangun, dan sewa properti di Indonesia khususnya Provinsi Jawa Timur dan Kotamadya Surabaya, berupa rumah, rumah toko (ruko), rukan (rumah kantor), townhouse, gudang, termasuk juga tanah kaplingan, lahan kosong, tambak, perkebunan, dan lain-lain.

 Apabila anda mencari properti, dan membutuhkan informasi mengenai properti yang anda cari atau properti yang dijual, anda bisa menghubungi kami.


Graha Baksya Property
Fiqi Rathomy & CS
0889.310.9927
085655262713